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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
期間限定『新聞來源／鉅亨網 』
下面附上一限時則新聞讓大家了解時事
昨（28）日清晨4時許，桃園市一處早餐店驚傳遭竊，竊賊偷走的物品竟是店門口的「大象盆栽」，行竊後以抹布欲遮蓋機車的車牌躲避查緝，沒想到不到12小時即被警方繩之以法。
位於桃園市八德區天祥街的早餐店昨晨驚傳遭竊，竊賊趁四下特惠無人，搬走早餐店門口的大象模樣盆栽，行竊後竟以抹布蓋住機車的車牌，躲避查緝，甚至將得手的大象盆栽，由原本的橘色漆成白色的。
警方仍透過監視器畫面循線追查，找到行竊的葉姓男子，起初葉男一度否認犯案，但面對警方出示監視器所拍下的身影，他百口莫辯，並坦承因太喜歡該早餐店門口的大象盆栽，才會心生歹念行竊。
全案不到12小時即破案，葉男被警方帶回，詢後依竊盜罪移送桃園地檢署偵辦。
▲原早餐店門口擺放的橘色大象盆栽。（圖／社會中心翻攝）便宜
▲葉男偷走盆栽後，連忙將其漆成白色。（圖／社會中心翻攝）
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